Halaman

Prosedur Jual Beli Tanah Di Indonesia








Jual Beli – Aktivitas jual beli telah berlangsung lama dan disepanjang perjalanan kebudayaan manusia, aturan tentang aktivitas jual beli selalu mengalami perubahan, salah satu aktivitas jual beli adalah jual beli tanah.

Di Indonesia sendiri hukum jual beli tanah masih didominasi oleh warisan hukum belanda, namun secara umum pengertian jual beli tanah adalah Terang, Tunai dan Rill. Terang artinya di lakukan di hadapan Pejabat Umum yg berwenang, Tunai artinya di bayarkan secara tunai, dan Rill artinya jual beli dilakukan secara nyata. Jadi, apabila harga belum lunas, maka belum dapat dilakukan proses jual beli sebagaimana dimaksud.

Berikut ini gambaran umum mengenal Prosedur & pengertian  Jual Beli Tanah di Indonesia

Terdapat Akta Jual Beli (AJB). Jika kesepakatan telah dilakukan, selanjutnya Pembeli dan Penjual datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) tuk membuat AJB tanah;

Adanya Persyaratan AJB bagi penjual: Asli Sertifikat hak atas tanah yg akan dijual, KTP, bukti pembayaran PBB (10 tahun terakhir), Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yg sudah berkeluarga, Kartu Keluarga. Sedangkan calon pembeli: KTP dan KK;

Melakukan Pembuatan AJB di Kantot PPAT:
1.Sebelum membuat Akta Jual Beli, PPAT memerikasa keaslian sertipikat ke kantor Pertanahan,
2.Pembuatan Akta Jual Beli: Dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yg diberi kuasa (secara tertulis), dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi, PPAT membacakan akta dan menjelaskan isi dan maksud pembuatannya, Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan PPAT, Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan tuk balik nama, Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya;

Jika pembuatan AJB PPAT telah dilakukan, selanjutnya menyerahkan berkas AJB ke Kantor Pertanahan tuk balik nama. Penyerahan dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut;

Berkas yg harus diserahkan:
1.Surat permohonan balik nama yg ditandatangani oleh pembeli,
2.Akta jual beli PPAT,
3.Sertipikat hak atas tanah,
4.KTP pembeli dan penjual,
5.Bukti pelunasan pembayaraan PPh,
5.Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan;

Prosedur di Kantor Pertanahan;
1.Setelah berkas disampaikan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya PPAT menyerahkannya kepada Pembeli;
2.Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertipikat dicoret dgn tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yg ditunjuk;
3.Nama pemegang hak yg baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yg ada pada buku tanah dan sertipikat dgn bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Ka Kantor Pertanahan atau pejabat yg ditunjuk;
4.Dalam 14 (empat belas) hari pembeli sudah dapat mengambil sertipikat yg sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

Sumber: tanyahukum.com

Info  Terkait:


Baca Selengkapnya »»  

Tips Hemat Liburan di Yogyakarta

Jogja selalu menjadi daya tarik wisatawan baik domestik dan juga mancanegara. Banyaknya objek wisata di Jogja nan mempesona, baik situs sejarah, keindahahan alam dan wisata kuliner selalu mampu menjadi magnet bagi turis.

Bagi anda yang baru pertama kali berlibur ke Jogja dengan budget pas-pasan, ada beberapa tips yang bisa jadi panduan nantinya saat liburan di Jogja:


tour togyakarta

- Tentukan rencana perjalanan Anda untuk menghemat waktu dan juga biaya transportasi. Bikin rute perjalanan tempat wisata mana saja yang akan dikunjungi. Carilah referensi melalui internet dan forum-forum.

- Untuk menghemat biaya transportasi, Anda bisa menggunakan jasa rental mobil Yogyakarta. Pilihlah jasa rental mobil yang murah, selain mobil ada juga jasa rental motor jika Anda mau.

- Untuk penginapan, jangan bingung karena di jogja banyak sekali penginapan murah dari kelas losmen hinggga hotel bintang 5. Untuk losmen anda bisa mengunjungi daerah Sosrowijayan dekat dengan Malioboro. Losmen murah namun gasilitas memadai dan bersih, cocok bagi yang budgetnya minim.

- Untuk urusan perut, di Jogja banyak terdapat restoran sampai warung lesehan terutama di daerah Malioboro. Nikmati indahnya suasana makan malam di kota Jogja dengan alunan musik jalanan yang merdu.

Semoga bermanfaat.(wk)


Info Terkait: Tour Yogyakarta

Baca Selengkapnya »»  

Mengecek Tas Branded yang Asli

Saat in semakin maraknya penjiplakan dalam dunia fashion di sejumlah negara besar. Pembajakan tersebut melibatkan merek-merek ternama di dunia seperti Louis Vitton Gucci, Chanel dan lain-lain.


tas branded


Hal ini tentu saja merugikan produsen fashion tersebut dan juga pembeli yang ingin membeli tas branded yang benar-benar asli. Saat ini bahkan hamper sulit mebedakan mana yang asli atau yang aspal “asli tapi palsu’.

Namun ada beberapa kelemahan pada tas aspal tersebut, berikut ulasannya:

- Bahan untuk Resleting, Jepit dan bahan yang terbuat dari besi umumnya memiliki warna yang sama dan bahan yang sama. Resleting tentunya lancar untuk dibuka dan menutup.

- Bahan tas Louis Vuitton menggunakan kanvas monogram, logonya dijahit seperti cermin pada sisi kanan dan kiri. Pola dan jahitan rapi dan memiliki bentuk yang simetris.

- Untuk tas kulit, pastinya tercium aroma kulit asli.

-Perhatikan logo tas, logo tas yang asli memiliki bahan yang bagus dan terlihat rapi cetakan embosnya.

- Jika masih ragu, Anda bisa langsung ke butik resmi dari Tas Branded yang anda inginkan.

Semoga mendapatkan tas branded original yang sesuai dengan impian Anda.(wk)

Baca Selengkapnya »»  

Tips Menempatkan Neon Box

Saat ini semakin banyak cara untuk mempromosikan atau juga memperkenalkan usaha Anda. Salah satunya adalah Neon Box. Neon box memang menjadi pilihan orang agar toko atau tempat bisnis mereka terlihat menarik.


neon box murah


Tampilan dan desain neon box yang menarik yang dilengkapi dengan neon membuatnya mudah terbca dan jelas dilihat baik pada siang atau malam hari, tentunya membuat toko juga terlihat.

Ada beberapa tips memasang neon box yang tepat:

- Pilihlah Neon box yang terbuat dari bahan yang berkualitas, alumuniumnya anti karat dan lampu neon yang bagus.

- Untuk Desain, Buatlah desain unik dan tulisannya jelas terbaca, hindari menggunakan huruf yang terlalu berlekuk dan susah dibaca. Untk warna nya gunakan warna yang terang dan cerah, agar mudah terlihat.

- Penempatan neon box juga harus diperhatikan, letakkan neon box ditempat yang mudah terbaca dari semua arah.

- Selain itu, bersihkan atau lap neon box agar bebas debu minimal 3 bulan sekali agar terlihat kinclong.


Saat ini banyak sekali jenis neon box murah dan berkualitas.(wk)

Baca Selengkapnya »»  

Tips Liburan Hemat Pulau Tidung

Wisata Pulau Tidung saat ini menjadi salah satu tujuan wisata di Kepulauan Seribu. Selain pesoan keindahan pantainya, Pulau tidung memiliki lokasi yang dekat dari Jakarta dan tentunya ini satu keuntungan bagi Anda yang memiliki biaya yang pas-pasan untuk berlibur.

Untuk Anda yang ingin berlibur dengan biaya murah, Anda bisa melakukan wisata ke pulau tidung ala backpacker.


wisata pulau tidung


Untuk menuju pulau Tidung anda bisa berangkat dari Pelabuhan Muara Angke atau juga dari Pelabuhan Marina Ancol. Muara Angke bisa jadi alternative bagi Anda yang berangka ala backpacker, tentunya tiket kapal menuju Tidung dengan harga yang lebih murah daripada lewat Ancol.

Kapal menuju pulau Tidung biasanya 2 kali sehari yaitu pukul 7 pagi dan 12 siang. Perjalanan menuju Pulau Tidung dapat ditempuh selam 2.5 jam.

Selama perjalanan, kita bisa melihat pemandangan laut yang luas dan pulau-pulau kecil, jika beruntung kita bisa melihat lumba-lumba berlompatan di sekitar Kepulauan Seribu.

Di pulau Tidung juga terdapat resort,namun bagi backpackers anda bisa menginap dirumah warga yang disewakan dengan harga yang lebih murah denga fasilitas yang cukup memadai. Kisaran biaya penginapan antara Rp 75.000 – Rp 100.000 per malam.

Di pulau Tidung anda bisa keliling pulau dengan sepeda, memancing, snorkeling, diving hingga menikmati pemandangan sunset dan sunrise yang indah di Jembatan Cinta.

Liburan di Pulau tidung sangat seru dan, selain murah Anda juga mendapatkan pemandangan alam yang indah.(wk)


Info Terkait: Paket Wisata Pulau Tidung

Baca Selengkapnya »»